规模房企再现集体更名,商业地产成第二曲线首选?

在房企追求有质量增长的背景下,发展商业地产有了更多的意义

从世茂到龙光、禹洲,在过去的一个月中,规模房企再度掀起了一轮 “去地产化”的更名潮。

在过去的数年中,多数房企在做大房地产开发业务之余,积极寻找着第二条增长曲线,而房企的更名似乎亦反映出其多元化的硕硕成果。

在业内人士看来,本轮更名既是2016年以来更名热潮的延续,同时也是房企对新行业环境的一次变阵,而商业地产逐渐成为房企多元化的首选突围方向。

三家规模房企更名去“地产化”

在琳琅的数据之余,间或出现的更名公告,成为年报季不多的插曲之一。

4月24日,龙光地产(HK:03380)、禹洲地产(HK:01628)先后发布公告,建议将公司名称中“地产”字样改为“集团”,而在稍早前的3月底,世茂房地产(HK:00813)也有着类似的建议,将名称变更为 “世茂集团”。

从原因来看,更名无疑是相关公司在近年多元化业务发展成果的体现。其中,禹州地产便表示,更名的原因是集团已实现多元化业务,为反映集团的长期多元化业务策略,并推动未来的业务发展。而龙光董事会认为,新名称更符合集团的长期业务发展策略,符合公司及股东整体利益,有助于集团核心业务协同发展。

事实上,据不完全统计,自2016年,恒大率先更名为中国恒大集团(HK:03333)以来,仅在2018年一年,便有10余家房地产开发企业陆续更名,拿掉企业原名称中的“地产”二字,以“发展”或者“集团”等新名称踏上新的征程。

在知名地产分析师严跃进看来,近期出现的集中更名与过去几年依然有着近乎相同的逻辑。“随着企业规模扩大、业务多元化,企业有着从传统住宅和地产业务逐渐进入其他业务的诉求。”严跃进认为,将名称从地产置业公司转变为集团化,有助于架构、业务的多元化,方便后续收购其他项目,为多元化扩张提供一些新的机会。

不过,值得注意的是,在此前的2019年,规模房企更名的热度似乎有所降温,全年选择更名的规模房企大幅减少,与2018年高涨的热情形成鲜明对比。梳理发现,在不多的规模房企更名案例之中,除去中海地产(HK:00688)在此期间完成了“去地产”的更名之外,中粮地产借重组变更为大悦城(SZ:000031)外,旨在重新将业务聚焦的朗诗甚至将“集团”变更回“地产”。

对此,有业内人士表示,房企的更名与行业的背景环境有着一定联系。严跃进便认为,在新冠疫情的影响下,原有的行业格局都在变化,企业对整个业务格局会有更多的一些思考。而就在这种变化的背景下,企业基于自身的一些实际情况,拿地情况和其他业务投资情况,会做出一些新的选择。

随着上述房企的更名,目前规模房企直接以“地产”命名愈发稀有。据统计显示,在如今的TPO50榜单,仅余华润置地(HK:01109)、中南置地、富力地产(HK:02777)、祥生地产、建业地产(HK:00832)等寥寥数家。

显然,在频现的更名潮背后又是一轮的行业洗牌以及新的多元化扩张。

商业地产成第二曲线首选?

在更名潮的背后,是房企在开发业务外,努力寻找第二条、第三条增长曲线。

仅从近期更名的三家房企来看,近年来,龙光地产选择了房开、城市更新、商业地产三轮驱动,禹洲在住宅物业之余,壮大了商业及工程板块;而旨在转型城市运营商的世茂集团,更依赖“4+2+M”, 零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公等业务建立了多元业态。

在刚刚披露的年报数据中可以看到,上述房企多元化业务得到稳步增长,其中,世茂房地产、龙光地产两家公司在房开业务规模收入大幅增长的同时,多元化业务份额更进一步得到提升,分别达到5.6%、28.8%,创下了近年来的新高。

其中,商业地产又是多元化发展的重头戏之一。可以看到,三家公司在更名原因中均重点提及商业自持板块,而在2019年,世茂房地产酒店及购物中心收入已超过35亿元,同比增长接近20%;而禹洲地产已布局的27个商业项目,有16个已开业,11个正在筹备中。

伴随着本次更名,上述商业地产也有望迎来更大的资源倾斜力度。事实上,大力发展商业不仅仅为上述拟更名房企的专利。例如,在今年业绩会上,中骏集团(HK:01966)便抛出了新布局20个购物中心的目标,这一举超过了其过去多年来布局商业项目的总和,同时中骏称将进一步保持这个速率,计划至2025年在全国布局100个“世界城”商业项目。

在近日,以产业地产为核心业务的华夏幸福(SH:600340)也表示,接下来华夏幸福工作的重心将从增量市场向存量市场转移,而商业地产则是存量市场最主要的体现之一。

“品牌房企关注商业地产的现象的确有所增加。”在58安居客首席分析师张波看来,这一方面得益于商业地产本身在部分城市依然有着较大的发展空间,尤其是随着住宅开发的不断增加,与之相配套的大型商业类需求也会随之增加;另一方面自持类商业地产未来来看,可以为企业带来长期稳定的现金流入,同时对于金融机构来说,也是很好的抵押品,有助于企业融资。

值得一提的是,在房企追求有质量增长的背景下,发展商业地产也有了更多的意义。在过去数年中,房地产开发利润率下滑逐渐成为不可逆的大趋势,而发力商业地产成为房企改善成本、提升利润率的重要途径。

有观点认为,拥有更为完善的商业板块,即意味着有着更为强大的资源整合及城市运营能力,随着商业规模、品牌的成熟,将有助于房企拿地的多元化,成为布局商住地的底气亦或是勾地时的砝码。

显然,随着近年来房地产行业土地红利逐渐消失,在传统房地产销售之余,房企们也在重新定位、强化自身的优势,打造自第二曲线延展自身的板块,以换取更强资源整合能力,而这能否成为房企们最终突围的依仗,蓝鲸房产也将持续观察。

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